مساء الخير عزيزي المشتركين وضيوف القناة نرحب بكم من قبل المحامية ايكاترينا. سنقوم اليوم بتحليل موضوع مثير للغاية بالنسبة للكثيرين فيما يتعلق بالسكن ، وهو ما يجب القيام به حتى لا تفقد شقة. ضع في اعتبارك الأخطاء الأكثر شيوعًا التي يجب ألا ترتكبها أبدًا:
1. شراء شقة دون التحقق من "ماضيها"
ماذا يعني هذا؟ هناك حالة عندما تنفق مبلغًا كبيرًا على شراء شقة جميلة ومريحة ، قم بإعداد جميع المستندات وفقًا للقانون ، وبعد ذلك تحصل على شهادة ملكية هذه الشقة. أنت تفرح بالشراء الذي طال انتظاره ، ولكن ليس لفترة طويلة ، لأنه بعد مرور بعض الوقت ، تطرق إدارة الممتلكات بابك وتخبرك أن الشقة ملك للدولة وقبل بضع سنوات كان ينبغي أن تصبح ملكًا لل مدينة.
لسوء الحظ ، يجب إعادة السكن إلى المدينة ، حيث اتضح أنك اشتريته من المحتالين الذين أصدروا مستندات بشكل غير قانوني له. موافق ، الوضع ليس لطيفًا. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، وفقًا للمحكمة ، لن يتم نقل الشقة إلى الدولة ، ولكن سيتم تركها مع المالك الجديد. لاحظ أن المحكمة يمكن أن تأخذ جانبك فقط إذا كانت الشقة مملوكة للدولة وليس لشخص خاص.
كيف تحمي نفسك؟
تأكد من التحقق بعناية من جميع المستندات الخاصة بالشقة التي يوفرها البائع. تحقق من جميع البيانات ، وانتبه أيضًا إلى الأعباء ، إن وجدت ، فمن الأفضل عدم الاتصال بمثل هذه الشقة.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك استخدام خدمات Rosreestr عن طريق طلب شهادة المعاملات الجارية مع هذه الشقة. إذا رأيت أنه تم إجراء الكثير من المعاملات ، فمن الأفضل رفض شراء مثل هذه الشقة ، لأن المالك الشرعي يمكن أن يظهر في أي وقت ولا يمكنك فعل أي شيء حيال ذلك - سيتعين عليك إعادة العقار.
إذا قررت مع ذلك أن تشتري ، على سبيل المثال ، شقة برهن ، فتأكد من كتابة المبلغ المحدد الذي كان عليك دفعه في العقد ، بحيث إذا حدث شيء ما ، فاسترد المبلغ المحدد في العقد من تاجر.
2. لا تدفع الرهن العقاري الخاص بك
إذا حصلت على شقة برهن عقاري ، وبعد فترة من الوقت توقفت عن دفعها ، فقد يصبح هذا الوضع مؤسفًا. سيطرح البنك الشقة للبيع بالمزاد ، وسيكون هناك مشتر يصبح مالكها الجديد ويطلب منك إخلاء المسكن. المحكمة ، إذا كنت لا تريد مغادرة الشقة (حتى لو كان هذا هو المسكن الوحيد) ، فستأخذ جانب المالك الجديد وتطلب منك دفع تعويض للمالك ودفع ثمن الشقة المشتركة بالكامل.
كيف تحمي نفسك؟
إذا ظهر موقف لا يمكنك فيه سداد الرهن العقاري ، فاطلب من البنك تأجيل المدفوعات القادمة أو إعادة هيكلة السداد.
3. لن يتم وضعها
من الناحية العملية ، كانت هناك مثل هذه الحالة عندما تعيش الجدة مع حفيدتها وحفيدها معًا في شقة تم تسجيل الجميع فيها. بعد وفاة جدتها ، اتضح أنها تمكنت من إعطاء الشقة لابنها ، الذي أراد على الفور طرد ابنة أختها وطفلها من الشقة. وقفت المحكمة إلى جانب الابن ، لأنه وفقًا للوثائق ، هو صاحب الشقة ، ويجب على غير أفراد عائلته مغادرة الشقة بناءً على طلبه ، وإلا سيأتي المحضرين لإنقاذه.
كيف تحمي نفسك؟
عليك أن تناقش مسبقًا مع أقاربك الذين تعيش معهم مواقف غير متوقعة قد تحدث لهم. على سبيل المثال ، في الحالة المذكورة أعلاه ، قد تساعد الحصة المخصصة في وصية أو اتفاقية إيجار ، والتي ستكون صالحة حتى عندما يتغير المالك.
لا تنسى حقوقك وتعرف على كيفية استخدامها بالشكل الصحيح!
آمل أن تكون هذه المعلومات مفيدة لك. اشترك حتى لا تفوت مقالات جديدة. شكرا لاهتمامكم ونراكم قريبا.
تعليقات
إرسال تعليق